DỊCH VỤ QUẢN LÝ CỤM CAO ỐC KHANG GIA

1. Cụm Cao Ốc Khang Gia, Phường 14, Quận Gò Vấp:

Quy mô gồm 03 khối, cao 12 tầng, 1 hầm để xe. Có 1052 căn hộ, trung tâm thương mại và dịch vụ tiện ích tại tầng trệt và tầng lửng khối 1-2.

2. Nội qui Cụm Cao Ốc Khang Gia:(theo phụ lục 04 của hợp đồng)

3. Các nguồn thu – chi:

  • Chi phí hoạt động của Cụm Cao Ốc Khang Giađược tính toán dựa trên nguồn thu chủ yếu từ việc chia sẻ chi phí quản lý từ các hộ dân cư ngụ và thu hàng tháng (năm đầu tiên thu cả năm). Chi phí được tính theo diện tích sử dụng riêng của căn hộ:
    • Tạm tính cho năm đầu: 3.000 đồng/m2, thu cho cả năm tính từ ngày giao nhà. (Cho phép điều chỉnh tại thời điểm giao nhà, nhưng không vượt quá 15% giá trên).
    • Các năm tiếp theo căn cứ vào mức độ trượt giá để xác định lại chi phí phải thu.
  • Công ty CP Đầu Tư và Phát Triển Địa Ốc Khang Gia sẽ tổ chức quản lý tòa nhà (hoặc chỉ định một công ty quản lý chuyên nghiệp) đến khi hết thời hạn bảo hành công trình, tổ chức khai thác các mặt bằng và dịch vụ, tiện ích công trình công cộng (có thu phí) cho mục đích thể thao, văn hóa và vui chơi giải trí.

4. Bộ máy quản lý:

Công ty CP Đầu Tư và Phát Triển Địa Ốc Khang Gia (hoặc công ty quản lý chuyên nghiệp được Công ty Khang Gia chỉ định) trực tiếp tổ chức điều hành các hoạt động của Cụm Cao Ốc Khang Gia và ký kết hợp đồng và phối hợp với các đơn vị khác để tổ chức quản lý dự kiến bố trí nhân sự cho các công việc sau:

  • Lực lượng Bảo vệ chuyên nghiệp: 04 chốt trực bảo vệ 24/24h.
    • 02 chốt ở sảnh tầng trệt;
    • 01 chốt trực ở tầng hầm;
    • 01 chốt trực ở khu vực bên ngoài;
  • Đại diện thường trực quản lý Cụm Cao Ốc Khang Gia: 02 người (kiêm nhiệm, luôn phiên).
  • Nhân viên thu tiền nước, dịch vụ : 01 người.
  • Nhân viên vệ sinh: 03 người.
  • Nhân viên chăm sóc cây xanh: 01 người.
  • Nhân viên bảo trì: 01 người.
  • Đơn vị cung cấp dịch vụ điện thoại: các hộ dân ký hợp đồng & trả phí trực tiếp.
  • Đơn vị cung cấp dịch vụ Internet: các hộ dân ký hợp đồng & trả phí trực tiếp.
  • Đơn vị cung cấp dịch vụ truyền hình: các hộ dân ký hợp đồng & trả phí trực tiếp.
  • Giữ xe: các hộ dân ký hợp đồng & trả phí trực tiếp.

5. Phạm vi cung cấp dịch vụ:

a. Công tác bảo vệ an ninh trật tự, PCCC:

  • Lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp trực và tuần tra liên tục 24/24 giờ.
  • Can thiệp các vi phạm về an ninh trật tự trong phạm vi toà nhà.
  • Xây dựng lực lượng PCCC tại chỗ từ các hộ dân cư ngụ để sẵn sàng chữa cháy khi có tình huống xảy ra.

b. Công tác vệ sinh:

  • Vệ sinh toàn bộ công trình công cộng hàng ngày và định kỳ:
    • Vệ sinh hàng ngày:

+ Quét dọn và lau chùi khu vực tiền sảnh, thang bộ, thang máy, các bản chỉ dẫn trong toà nhà.
+ Chăm sóc hoa, cây kiểng, thảm cỏ.
+ Thu dọn rác tại khu vực qui định và chuyển đi.

    • Vệ sinh định kỳ:

+ Quét dọn sân chung, chổ để xe: 01 lần/tuần

+ Quét dọn khu vực thu gom rác: 01 lần/tuần

+ Súc rửa hồ nước: 02 lần/năm

+ Rút hầm cầu: 03 lần/năm

+ Kiểm nghiệm chất lượng nước: 02 lần/năm

+ Nạo vét cống rảnh: 02 lần/năm

c. Công tác quản lý khác:

  • Vệ sinh, kiểm tra đảm bảo máy phát điện hoạt động: 01 lần/tháng.
  • Vệ sinh, kiểm tra đảm bảo máy bơm nước hoạt động: 01 lần/quý.
  • Vệ sinh, kiểm tra đảm bảo thang máy hoạt động ổn định: 01 lần/tháng.
  • Giám sát việc tuân thủ chế độ quản lý nhà ở chung cư.
  • Phân bổ và thu tiền các hộ góp trả các chi phí chung (nước, điện, vệ sinh…phục vụ công cộng) theo diện tích căn hộ.
  • Thực hiện các dịch vụ có thu tiền khác theo yêu cầu.
  • Kiểm tra nhắc nhở việc thực hiện nội quy, quy chế Cụm Cao Ốc Khang Gia.

6. Chi trả cho dịch vụ:

a. Chi trả của các hộ dân cư ngụ, sở hữu nhà ở để chia sẻ chi phí quản lý với cộng đồng.

  • Năm thứ nhất bên mua phải đóng chi phí quản lý trọn 1 năm:
Chi phí phải trả năm đầu = 3.000 đồng/m2 x diện tích căn hộ x 12 tháng.
  • Năm thứ 2 trở đi chi phí quản lý đóng từng tháng căn cứ trên chi phí thực tế năm đầu.

b. Chi trả cho các dịch vụ sử dụng cho năm đầu tiên, các năm sau tùy tình hình thực tế điều chỉnh lại theo từng năm cho phù hợp.

c. Toàn bộ diện tích tầng hầm được sử dụng làm chỗ để xe và bố trí các phòng kỹ thuật của Cụm Cao Ốc Khang Gia, do đó để đảm bảo vận hành an toàn cho Cụm Cao Ốc Khang Gia, khi hết thời gian bảo hành (60 tháng), công ty Khang Gia sẽ tiếp tục quản lý (hoặc chỉ định công ty quản lý) toàn bộ diện tích tầng hầm, bao gồm tổ chức và quản lý giữ xe cho Cụm Cao Ốc Khang Gia.

Phí giữ và quản lý xe: Theo quy định của UBND thành phố về giá giữ xe chung cư.

d. Chi trả sử dụng thang máy:

  • Vận chuyển hành khách: Thu phí đối với trường hợp khách vào căn hộ để thực hiện hoạt động kinh doanh, dịch vụ (1.000 đồng/lượt).
  • Vận chuyển hàng hoá: Thu phí đối với trường hợp vận chuyển hàng hoá để kinh doanh, kho hàng (5.000 đồng/lượt).

e. Chi phí thuê bao và sử dụng điện thoại:

Các hộ dân ký hợp đồng và thanh toán trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ.

f. Chi phí thuê bao và sử dụng truyền hình cable:

Các hộ dân ký hợp đồng và thanh toán trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ.Trong trường hợp không có nhu cầu sử dụng truyền hình cable thì sử dụng kênh truyền hình thông thường.

g. Chi phí sử dụng điện, nước:

Thanh toán trực tiếp cho nhà cung cấp theo hoá đơn.

7. Công tác duy tu bảo dưỡng:

a. Quản lý duy tu, bảo dưỡng, vận hành và quản lý thiết bị công cộng:

  • Thang máy: Ký kết hợp đồng bảo trì với nhà cung cấp dịch vụ trong suốt thời gian sử dụng với chu kỳ kiểm tra bảo dưỡng 01 lần/tháng.
  • Máy bơm: Ký kết hợp đồng bảo trì với nhà cung cấp dịch vụ trong suốt thời gian sử dụng với chu kỳ kiểm tra bảo dưỡng 01 lần/quý.
  • Máy phát điện: Ký kết hợp đồng bảo trì với nhà cung cấp dịch vụ trong suốt thời gian sử dụng với chu kỳ kiểm tra bảo dưỡng 01 lần/quý.
  • Cống rãnh thoát nước công cộng: Nạo vét 02 lần/năm.
  • Van nước công cộng: Kiểm tra, bảo dưỡng 02 lần/năm.
  • Hệ thống điện chiếu sáng: Kiểm tra, bảo dưỡng 02 lần/năm.
  • Các loại cầu dao,biến thế: Kiểm tra, bảo dưỡng 01 lần/năm.

b. Quản lý duy tu, bảo dưỡng phần diện tích và không gian thuộc sở hữu chung:

  • Bảo dưỡng sân hành lang, cầu thang bộ: 05 năm một lần.
  • Bảo dưỡng sơn nước tường ngoài, tường trần hành lang, cầu thang: 05 năm một lần.
  • Bảo dưỡng mái nhà, hệ thống thoát nước mái: 03 năm một lần.
  • Các bộ phận cấu kiện khác: 05 năm một lần.

c. Quản lý và bảo quản hồ sơ nhà:

Trong suốt thời gian tồn tại của công trình.

d. Duy tu sửa chữa các căn hộ:

Chủ sở hữu có yêu cầu phù hợp nội dung quản lý Cụm Cao Ốc Khang Giavà có đủ tiền để chi trả chi phí thực hiện thì đơn vị quản lý lập hồ sơ trình chủ đầu tư phê duyệt cho phép thực hiện.

Việc khách hàng ký kết hợp đồng mua Căn hộ Cụm Cao Ốc Khang Gia, Phường 14, Quận Gò Vấp, Tp.HCM, đồng nghĩa với việc khách hàng được quyền hưởng các dịch vụ và tiện ích trên đồng thời có nghĩa vụ thanh toán chi trả cho các tiện ích, dịch vụ mình sử dụng và các chi phí sử dụng chung với cộng đồng.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *